Юрист дал советы, как не купить проблемную землю
Многие покупают не уже готовый дом или дачу, а землю под стройку, чтобы будущая недвижимость полностью была создана под будущих жильцов. Юрист и специалист по земельным вопросам Александр Горяинов объяснил, как правильно выбрать участок, чтобы не оказаться потом в суде из-за земельных споров, сообщает ИА NEWSDATA.RU.
Эксперт подчеркнул, что покупка земли – сложный процесс, это специфическое имущество. Если для покупки квартиры достаточно посмотреть данные из ЕГРН и документы владельца, то для участка этого мало. Для примера Горяинов рассказал, как мужчина купил землю под частную стройку у муниципалитета, и администрация со своей стороны сделала все как нужно, но через время объявился сосед с документами, который, как оказалось, уже покупал эту землю больше двадцати лет назад, просто не поставил ее на кадастровый учет. Даже если не брать во внимание этот случай, участок и вовсе могут изъять в пользу государства, если сделку провели в обход градостроительной ситуации.
В целом может случиться масса неожиданностей, но с этой весны появится новое обстоятельство: без регистрации в ЕГРН землю продать больше не смогут. Для детальной проверки советуют заказать уточнение границ, а также расширенную выписку из реестра. Важно узнать историю участка от самого начала его существования, чтобы не появились откуда-нибудь неожиданные владельцы или претенденты на владение землей. Это и есть главный совет: при покупке участка нужно проверить все нюансы, до малейшего.