Льготная и семейная ипотека: срок действия, оформление и условия
Российской законодательство предусматривает различные меры поддержки жителям страны. В том числе, правительство пытается повысить доступность жилья для разных категорий граждан. Для этого разрабатываются и вводятся программы льгот, скидок, доступного кредитования, субсидий и так далее. Так, например, в 2018 году в России стартовала программа льготного кредитования для семей, а в 2020 году – льготное ипотечное кредитование для всех россиян в качестве антикризисной меры.
В текущем году в правительстве долгое время не утихали споры, нужно ли продлевать эти программы. Часть профильных ведомств высказывалась против, однако несмотря на это правительство все же решило не закрывать в этом году льготное ипотечное кредитование. Таким образом, россияне смогут еще некоторое время воспользоваться специальными условиями кредитования для приобретения собственного жилья. По мнению российского правительства, эта мера действительно необходима в данное кризисное для страны время.
Семейная ипотека
Льготная программа семейного ипотечного кредитования предназначена для помощи семьям с невысоким доходом. Она стартовала в России четыре года назад. При этом, существует три варианта, как можно ей воспользоваться. Можно приобрести недвижимость в недавно построенном доме. Кроме того, можно купить участок для строительства жилого дома. Или же рефинансировать уже существующий кредит на покупку недвижимости. А на Дальнем Востоке семьи могут приобретать не только новую, но и вторичную недвижимость по данной программе. По имеющимся данным, на сегодня льготными условиями воспользовались уже более, чем 350 тысяч семей.
Программу семейной ипотеки решили продлить еще почти на два года. А именно – до лета 2024 года. Однако если в семье воспитывается ребенок-инвалид, то срок действия будет еще дольше, до конца 2027 года. При этом, процентная ставка по такой ипотеке ниже, чем обычно. Сейчас она составляет шесть процентов годовых, а на дальнем Востоке – пять. Однако банки сами по своему усмотрению могут менять ставку, но только в сторону понижения. В столичном регионе и Ленобласти максимальная сумма кредитования составляет двенадцать миллионов, в остальных областях – шесть миллионов рублей. Максимальный срок по данной программе кредитования составляет тридцать лет.
В целом, по всей стране около шестидесяти банков, которые оформляют семейную ипотеку на льготных условиях. И каждый из них устанавливает сам перечень документов, которые понадобятся для оформления займа. При этом, существует ряд общих условий для получения кредита. Так, например, вы не получите кредит, если ребенок или дети рождены до 2018 года. А вот если дети рождены после этого срока, а также если есть ребенок/дети с особенностями развития, то льготный кредит вы получите. Еще одним условием является первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов. Вы можете выплатить его из своего бюджета или из средств маткапитала.
Льготная ипотека
Два года назад правительство России решило ввести новую антикризисную меру поддержки. Ей оказалась программа льготного кредитования, доступная практически каждому человеку. В этом году принималось решение о том, продлевать эту программу или нет. В конце концов было принято положительное решение и данная программа теперь будет действовать до лета 2024 года. Процентная ставка по льготному ипотечному кредитованию составит восемь процентов годовых. Как сообщают Известия,, данный вид кредитования является одним из самых популярных в нашем государстве.
Существуют как общие, так и индивидуальные условия для получения льготного займа. Так, например, одним из общих условий является достижение совершеннолетнего возраста. А вот наличие или отсутствие другой недвижимости не является решающим фактором при принятии решения о выдаче кредита на облегченных условиях. Индивидуальные условия устанавливает каждая кредитная организация на свое усмотрение. Максимальная сумма кредита, а также сроки точно такие же, как и в программе семейной ипотеки. Таким же остается и список объектов, которые могут быть приобретены по программе льготного кредитования.
Причины продления
Осенью 2022 года спрос на приобретение нового жилья по различным льготным программам вырос настолько, что стал едва ли не рекордным за последнее время. Этому способствовало сразу несколько факторов. Например, обсуждение в правительстве и некоторыми профильными ведомствами необходимости закрыть программы льготного кредитования. А также решение Центробанка максимально жестко бороться с кредитными программами, которые предлагают околонулевые ставки по займу. На этом фоне россияне стали массово брать кредиты на льготных условиях, вроде семейной ипотеки.
Это склонило чашу весов в пользу продления вышеупомянутых программ кредитования. А кроме того, правительство рассчитывает в целом уменьшить кризис на рынке недвижимости за счет этих программ. Поскольку ситуация действительно сложная и значительная часть новой недвижимости попросту простаивает. Исправить ситуацию пытаются и сами застройщики. Они предлагают разнообразные скидки, акции и прочие поощрения в дополнение к существующим льготным программам от государства. Однако Центробанк скептически относится к происходящему. Регулятор призывает прекратить все льготные программы. Потому как они ведут лишь к тому, что стоимость недвижимости искусственно завышается.
Ранее
Кроме различных субсидий и льготных ипотечных кредитов, государство планирует ввести еще одну программу, которая повысит доступность приобретения жилья для некоторых категорий граждан. Речь идет в данном случае не о кредите, а о рассрочке, которую смогут получить некоторые узкопрофильные специалисты. например, преподаватели или работники медицинской отрасли. Предполагается, что категории граждан, которые смогут воспользоваться этой мерой поддержки, каждый регион будет определять самостоятельно. В рамках рассрочки заемщик будет вносить только ежемесячный платеж, а государство будет доплачивать банку проценты.
Данная программа не только облегчит россиянам приобретение собственной недвижимости, но и при этом не окажется тяжелым грузом на плечах государства. Поскольку изыскивать дополнительные средства в бюджете для выплаты процентной части нет никакой нужды. На это будут направлены те деньги, которые сейчас правительство направляет на социальное жилье некоторым категориям граждан. Кроме того, планируется, что рассрочка может стать большим дополнительным плюсом, если узкопрофильный специалист, к примеру, приехал из другого региона.