28 июля 2025, 20:00
Хакерская атака на «Аэрофлот»: эксперты оценивают риски для других авиакомпаний
Хакерская атака на «Аэрофлот»: эксперты оценивают риски для других авиакомпаний
0
26 июля 2025, 01:00
В Госдуме объяснили россиянам, какие изменения ждут с августа
В Госдуме объяснили россиянам, какие изменения ждут с августа
0
26 июля 2025, 00:00
Автономера без флага РФ: зачем ставят и как за это штрафуют?
Автономера без флага РФ: зачем ставят и как за это штрафуют?
0
25 июля 2025, 23:00
За организацию передачи SIM-карт в России введут уголовную ответственность
За организацию передачи SIM-карт в России введут уголовную ответственность
0
25 июля 2025, 22:00
Регионам поручили массово привить население – до 60% местных жителей
Регионам поручили массово привить население – до 60% местных жителей
0
8 ноября 2022, 21:50

Новый вид ипотеки: детали и риски

Новый вид ипотеки: детали и риски

В России появился новый вид кредитования – траншевая ипотека. Банк выдает заемщику не всю сумму сразу, а частями. Эксперты Роскачества рассказали, что первая часть кредита выдается для выплаты первого взноса. 

Притом, процентная ставка и платежи по этой части, как правило, крайне низки. А вот оставшаяся часть займа выдается уже согласно стандартным условиям банка, в котором оформляется кредит.

Траншевое ипотечное кредитование применяется, в основном, по отношению к недвижимости, купленной у застройщика. Притом, на момент внесения первого взноса дом чаще всего еще находится на стадии строительства. 

По факту, траншевая ипотека – это кредит, который отложен на время. Поскольку основные выплаты начинаются после того, как дом введен в эксплуатацию и квартира готова к проживанию. Сейчас в России траншевое кредитование используют только самые крупные игроки рынка недвижимости.

Специалисты отмечают, что некоторые люди склонны путать траншевую ипотеку и кредиты с минимальными процентными ставками. Однако это совершенно разные программы. В первом случае застройщик не повышает стоимость недвижимости для возмещения собственных расходов. Поскольку сниженная процентная ставка действует только на первую часть займа. А далее ставка будет стандартной. 

Эксперты Центробанка рассмотрели возможные риски траншевой ипотеки. По их мнению, застройщиков может не устроить уменьшение суммы, которая будет вноситься на эскроу-счет (специальный счет для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости). В результате девелоперы могут начать повышать стоимость жилья, а банки – повышать процентные ставки. Центробанк намерен и далее изучать риски траншевой ипотеки.

Ранее портал Newsdata рассказал о намерении Центробанка ввести ограничения в отношении ипотечных кредитов с околонулевой процентной ставкой. Вся проблема, по мнению регулятора, состоит в искусственном завышении цен застройщиками для покрытия собственных расходов. Одна из мер, которую предложил ЦБ – это введение минимального размера процентной ставки.