Новый вид ипотеки: детали и риски
В России появился новый вид кредитования – траншевая ипотека. Банк выдает заемщику не всю сумму сразу, а частями. Эксперты Роскачества рассказали, что первая часть кредита выдается для выплаты первого взноса.
Притом, процентная ставка и платежи по этой части, как правило, крайне низки. А вот оставшаяся часть займа выдается уже согласно стандартным условиям банка, в котором оформляется кредит.
Траншевое ипотечное кредитование применяется, в основном, по отношению к недвижимости, купленной у застройщика. Притом, на момент внесения первого взноса дом чаще всего еще находится на стадии строительства.
По факту, траншевая ипотека – это кредит, который отложен на время. Поскольку основные выплаты начинаются после того, как дом введен в эксплуатацию и квартира готова к проживанию. Сейчас в России траншевое кредитование используют только самые крупные игроки рынка недвижимости.
Специалисты отмечают, что некоторые люди склонны путать траншевую ипотеку и кредиты с минимальными процентными ставками. Однако это совершенно разные программы. В первом случае застройщик не повышает стоимость недвижимости для возмещения собственных расходов. Поскольку сниженная процентная ставка действует только на первую часть займа. А далее ставка будет стандартной.
Эксперты Центробанка рассмотрели возможные риски траншевой ипотеки. По их мнению, застройщиков может не устроить уменьшение суммы, которая будет вноситься на эскроу-счет (специальный счет для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости). В результате девелоперы могут начать повышать стоимость жилья, а банки – повышать процентные ставки. Центробанк намерен и далее изучать риски траншевой ипотеки.
Ранее портал Newsdata рассказал о намерении Центробанка ввести ограничения в отношении ипотечных кредитов с околонулевой процентной ставкой. Вся проблема, по мнению регулятора, состоит в искусственном завышении цен застройщиками для покрытия собственных расходов. Одна из мер, которую предложил ЦБ – это введение минимального размера процентной ставки.