4 февраля 2023, 14:00
Мораторий на долги вводят в Донбассе
Мораторий на долги вводят в Донбассе
0
4 февраля 2023, 12:00
Новостной агрегатор Smi.Today достиг рекордной посещаемости
Новостной агрегатор Smi.Today достиг рекордной посещаемости
0
4 февраля 2023, 00:00
«Будут только рады»: мобилизовать безработных россиян предложили в Госдуме
«Будут только рады»: мобилизовать безработных россиян предложили в Госдуме
0
3 февраля 2023, 23:00
Запретить чиновникам покидать Россию на время СВО предложил Пригожин
Запретить чиновникам покидать Россию на время СВО предложил Пригожин
0
3 февраля 2023, 22:00
В России ввели новые правила для проведения ЕГЭ
В России ввели новые правила для проведения ЕГЭ
0
3 ноября 2022, 13:50

И волки сыты, и овцы целы: что ждет рынок недвижимости при введении порога минимальной ставки по льготной ипотеке

И волки сыты, и овцы целы: что ждет рынок недвижимости при введении порога минимальной ставки по льготной ипотеке

Центробанк взял активный курс против некоторых видов льготного ипотечного кредитования. Так, например, регулятор не одобряет кредиты от застройщиков с так называемыми около нулевыми ставками. В ЦБ считают, что данная льготная программа на самом деле является едва ли не прямым обманом покупателей. Издание РБК поделилось мнением банков на этот счет.

Для начала стоит разобраться, как работает система кредитования с около нулевыми процентными ставками. Чаще всего застройщики вступают в партнерские отношения  тем или иным банком, который и выдает кредит. Например, под 0,1% годовых. Для заемщиков выгода вроде бы очевидна. Банк также не остается внакладе, поскольку застройщик компенсирует разницу между льготной ставкой и рыночной. 

Однако становится не совсем понятно, какая выгода при этом самому застройщику. На самом деле, ни один девелопер не будет работать без выгоды или себе в ущерб. Поэтому застройщики повышают стоимость своей недвижимости так, чтобы хватило и на выплату разницы банку, и получить прибыль. Собственно, эти действия застройщиков и не нравятся Центробанку.

Регулятор предложил несколько вариантов решения существующей по его мнению проблемы. Например, ввести дополнительные макропруденциальные надбавки в отношении некоторых кредитов. Говоря проще, если человек решит взять ипотеку с самым маленьким первоначальным взносом, то сам кредит будет стоить для него дороже. Или же ограничить количество выдаваемых кредитов с максимально низкими ставками. Притом, судя по политике ЦБ, ограничения будут существенными. 

Еще одна мера регулирования предложенная Центробанком – это отражение в договоре ипотечного кредитования реальной стоимости недвижимости и размер заложенной надбавки от застройщика. Однако банки не согласны ни с этой, ни с другими предложенными мерами. Вместо этого они предложили ввести минимальный порог, ниже которого не может быть установлена минимальная ставка.

Таким образом финансовые учреждения хотят сохранить выгоду для всех. Против банков не будут введены суровые по их мнению ограничения от ЦБ. Застройщики так или иначе продолжат получать свою выгоду. А для заемщиков сохранится довольно низкая процентная ставка, комфортные ежемесячные выплаты и другие выгодные условия по ипотеке. Главным минусом представители некоторых банков в этой затее считают снижение конкуренции на рынке недвижимости в целом.

Ранее портал Newsdata сообщил о решении правительства продлить программу льготной семейной ипотеки. Согласно новым условиям, ее могут получить те семьи, у которых родится ребенок до конца декабря 2023 года. Процентная ставка по такому займу составит 6% годовых.