Реальные цены на жилье в России падают с 2022 года — эксперт
Цикл снижения цен на недвижимость в России стартовал ещё в 2022 году. Об этом сообщил старший партнёр сети «Vysotsky Estate» Сергей Смирнов в эфире своего YouTube-канала, передаёт ИА DEITA.RU.
По его словам, большинство покупателей и продавцов не замечают изменений на рынке. Однако, как отметил эксперт, цены на вторичное жильё начали снижаться ещё в 2022 году. На данный момент стоимость квадратного метра на вторичном рынке вернулась к уровням осени 2021 года. Смирнов также подчеркнул, что за последние несколько лет инфляция в России составила около 30%, что также отразилось на ценах «вторички».
Смирнов добавил, что кризис на рынке жилой недвижимости в России начался в конце 2021 года, когда стало очевидно, что рост цен на квартиры прекратился. Тем не менее, у многих всё ещё сохраняется иллюзия повышения цен из-за постоянного роста ценников в объявлениях о продаже, которые часто завышены.
Эксперт отметил, что люди иногда делают выводы о состоянии рынка, основываясь на ценах новостроек, не понимая, что застройщикам не всегда выгодно распродавать все квартиры сразу. Если компания выплатила кредит, она может не спешить с продажей оставшихся объектов, надеясь продать их позже по более высокой цене.
В случае неудачи с продажами по завышенным ценам, такие квартиры могут использоваться как залог для получения новых кредитов на строительство. Как считает эксперт, люди не понимают механизм ценообразования на рынке жилья, что приводит к ошибочному мнению о постоянном росте цен на квартиры в России.