Что нужно знать при покупке жилья на «вторичке», рассказали в Госдуме
Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно принимать во внимание не только её цену, но и многие другие неочевидные факторы. Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснил парламентарий, потенциальным покупателям необходимо запросить расширенную полную выписку по объекту, посмотреть, нет ли обременений, не висит ли арест на квартире, поднять документы о дарении, о наследовании и т.д.
Что касается цены, то, как предупредил эксперт, иногда продавцы, которые владеют квартирой менее пяти лет, пытаются продать жильё ниже его реальной стоимости, чтобы не платить налог с продажи. Это чревато тем, что если вдруг по какой-то причине выяснится, что сделка должна быть расторгнута, то покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре.
Другой важный аспект — это скрытая незаконная перепланировка. После покупки такой квартиры надзорные органы могут заставить новых собственников вернуть законную планировку и заплатить штраф, отмечает «Российская газета».
Также покупателям стоит учитывать, что красивый ремонт может маскировать нюансы квартиры, такие как плесень, трещины в стенах, неприятный запах. Ввиду того, что капитальный ремонт сделать достаточно дорого, продавцы зачастую просто скрывают от глаз недостатки объекта, но позже они дадут о себе знать.
Чтобы распознать скрытые проблемы на этапе просмотра, покупатель должен проверить вентиляцию, изучить канализацию на предмет протечек, попросить открыть доступ к трубам, объяснил специалист.
Также особенно тщательно нужно осмотреть батареи — старые проржавевшие радиаторы могут взрываться. Поэтому их обязательно нужно менять, и если батарея дала течь, то просто подремонтировать её не получится.